O metro quadrado de Ipanema ainda tem espaço para crescer

Ipanema sempre esteve entre os bairros mais valorizados do Rio de Janeiro, ostentando um dos metros quadrados mais caros do Brasil. Com localização privilegiada, infraestrutura completa e um estilo de vida que atrai tanto moradores quanto investidores, surge uma pergunta inevitável: o preço dos imóveis em Ipanema ainda pode crescer?

O impacto do turismo de luxo e do aluguel por temporada na demanda imobiliária

O turismo de luxo tem se consolidado no Rio de Janeiro, e Ipanema é um dos epicentros dessa tendência. O crescimento de plataformas como Airbnb e Booking impulsiona a demanda por imóveis na região, uma vez que investidores buscam unidades que possam ser alugadas por diárias elevadas para turistas de alto padrão.

Com a ampliação de serviços premium, como restaurantes estrelados, lojas exclusivas e beach clubs sofisticados, a tendência é que esse movimento continue impulsionando a valorização dos imóveis.

Escassez de terrenos e a tendência de retrofit em prédios antigos

Diferentemente de regiões em expansão, Ipanema tem pouquíssimos terrenos disponíveis para novos empreendimentos. Esse fator impede uma oferta significativa de novas unidades, tornando os imóveis existentes ainda mais valorizados. Para suprir essa demanda, surge a tendência de retrofit de prédios antigos, uma estratégia que moderniza empreendimentos clássicos, adicionando tecnologias sustentáveis e infraestrutura de alto padrão. Esse movimento deve continuar aquecendo o mercado e elevando o valor do metro quadrado.

Comparando a valorização de Ipanema com bairros concorrentes

O Leblon, vizinho de Ipanema, há anos ocupa o posto de bairro mais caro do Brasil, com valores superiores a R$ 30.000/m². Em Copacabana, que também atrai investidores, o metro quadrado é mais acessível, mas o perfil de imóveis ainda é mais tradicional. Ipanema, por sua vez, se destaca como um meio-termo perfeito entre o luxo absoluto do Leblon e a oferta mais popular de Copacabana, atraindo um público que busca sofisticação com um lifestyle moderno. Com a manutenção da qualidade de vida, o avanço na segurança pública e as melhorias na infraestrutura, é esperado que Ipanema continue se valorizando a médio e longo prazo.

Para ilustrar essa valorização, veja a tabela comparativa da evolução do metro quadrado em diferentes bairros da Zona Sul nos últimos anos:

Projeções para o mercado imobiliário em Ipanema

Especialistas do setor apontam que, apesar das oscilações econômicas, a tendência é de manutenção da valorização, com potencial de crescimento nos próximos anos. Os principais fatores que sustentam essa projeção são:

• Aumento do interesse por residências de alto padrão e segunda moradia.

• Expansão da economia do aluguel por temporada, que aquece o mercado.

• Demanda constante por localização privilegiada, garantindo liquidez aos imóveis.

• Baixa oferta de novos empreendimentos, mantendo os preços elevados.

Se você está considerando investir ou vender um imóvel em Ipanema, o momento é favorável. A combinação de demanda aquecida e baixa oferta garante que os valores permaneçam altos e com boas perspectivas para o futuro.