Mercado imobiliário do Rio de Janeiro cresceu 16% em 2023

Em meio aos mais significativos alicerces da economia atual, o mercado imobiliário se posiciona em relevância expressiva. É indispensável, entretanto, ao ponderar um investimento, ter conhecimento da condição atual de valorização dos imóveis no Rio de Janeiro em 2023. O inegável crescimento constante ao longo das décadas na capital fluminense é uma característica que atrai um grande número de interessados.

Rio de Janeiro, uma cidade almejada para residência, tem o encanto dos seus bairros, que não só disponibilizam uma infraestrutura comercial diversificada, mas também proporcionam uma elevada qualidade de vida e aumentada segurança para seus residentes. O principal destaque desses bairros, contudo, é a posse de impressionantes paisagens naturais.

Esses bairros incluem pitorescas regiões costeiras, urbanas, montanhosas e áreas de conservação ambiental. Tais características atraem uma gama diversificada de preferências. Combinado a isso, a vasta diversidade do seu território, juntamente com as atrações turísticas que atraem visitantes de todo o mundo, fazem do Rio de Janeiro uma cidade favorita tanto para residência quanto para investimentos.

A compreensão do desenvolvimento do mercado imobiliário carioca em 2022 pode oferecer uma base sólida para estabelecer metas de investimentos imobiliários para o ano de 2023.

Panorama do Mercado Imobiliário Carioca

A análise do mercado imobiliário do Rio de Janeiro, conduzida pelo Sindicato da Habitação do Rio (Secovi), revela que o número de ofertas residenciais à venda teve um aumento aproximado de 16% de 2022 a 2023, ao se comparar os valores de maio de 2022 com os do mesmo período no ano seguinte.

Além disso, observou-se um aumento no valor do preço do metro quadrado tanto na Zona Central quanto na Barra da Tijuca e áreas adjacentes, com crescimentos em torno de 3,5% e 2,5% respectivamente. A região da Barra da Tijuca ainda se destaca em termos de volume de vendas, conforme os dados abertos da Prefeitura do Rio de Janeiro.

De acordo com esses dados, a Barra da Tijuca liderou as vendas de imóveis no Rio de Janeiro no último ano, registrando quase 3.500 transações imobiliárias. Já o Recreio dos Bandeirantes, bairro vizinho, ocupou a segunda posição no ranking, registrando cerca de 2.800 transações.

A Zona Sul, embora não tenha apresentado aumento no valor do seu metro quadrado durante o ano de 2022, permanece entre as regiões cariocas mais valorizadas.

Conforme entrevista de Leonardo Schneider, vice-presidente do Secovi Rio, ao O Globo, a Zona Sul se mantém como a maior referência do segmento imobiliário, graças aos seus bairros costeiros, parques, comércios abundantes, shoppings, dentre outros atrativos.

(Foto: lançamento Artis Ipanema)

Valorização Imobiliária no Rio de Janeiro em 2022

Dessa forma, a localização privilegiada dos bairros cariocas influencia positivamente na sua valorização, devido à maior demanda por imóveis nessas regiões.

No final de 2022, uma pesquisa realizada pela Loft, startup do setor imobiliário, destacou o Leblon como o bairro que apresentou o metro quadrado mais caro do Rio de Janeiro. Isso não é surpreendente, já que nos últimos anos o bairro permaneceu como líder no ranking de preços.

Atualmente, a média do valor do metro quadrado no Leblon atinge quase R$ 17 mil, com empreendimentos extensos e sofisticados situados em sua infraestrutura.

Outros bairros da Zona Sul, incluindo Ipanema, Lagoa, Jardim Botânico, Gávea, Urca, Botafogo e Humaitá, também figuram entre os primeiros no ranking dos valores mais altos, junto com o Leblon.

Quanto à valorização, o destaque se volta mais uma vez para a Barra da Tijuca e suas áreas adjacentes. Um levantamento do Valor Econômico indicou que a Barra da Tijuca e o Recreio dos Bandeirantes foram as regiões que tiveram a maior valorização no último ano.

O preço dos imóveis na Barra da Tijuca aumentou 8,8% e o valor no Recreio dos Bandeirantes cresceu 8,7% em 2022. O metro quadrado na Barra da Tijuca custa R$ 11,8 mil, enquanto no Recreio dos Bandeirantes, o valor é de R$ 7,5 mil. Localizados na Zona Oeste, esses bairros exibem infraestruturas bem planejadas e uma ampla variedade de estabelecimentos e serviços, além de oferecerem segurança.

No primeiro trimestre de 2023, o Índice FipZap+ indica que a Barra da Tijuca e o Recreio dos Bandeirantes continuam valorizados, porém perderam posições para Ipanema, que atualmente é o bairro com maior valorização, com um crescimento de aproximadamente 9% nos últimos meses.

Um dos fatores que contribuíram para a alta valorização dessas regiões são os imóveis disponíveis, que estão bem localizados, próximos à praia e ao comércio, além de apresentarem plantas novas e com amplas metragens.

Top 3 Bairros com Maior Valorização de Imóveis no Rio de Janeiro

Um dos principais indicadores que destacam a concentração de riqueza em determinadas regiões do Rio de Janeiro é o valor do metro quadrado.

1º Leblon: R$ 16.928 / m²

O Leblon, um bairro centenário e charmoso, teve uma intensa urbanização no século XX e ainda hoje possui alguns dos imóveis mais valorizados da cidade, com apartamentos e coberturas luxuosos.

2º Ipanema: R$ 15.328 / m²

Ipanema, um bairro encantador, concentra o comércio de luxo do Rio de Janeiro com várias marcas nacionais e internacionais presentes na região. O valor do metro quadrado reflete o seu prestígio e a alta demanda dos moradores e investidores.

3º Lagoa: R$ 14.204 / m²

O bairro da Lagoa é conhecido por sua tranquilidade, suas belas vistas e sua localização privilegiada, próximo ao Jardim Botânico e ao Parque Lage. As propriedades à beira da lagoa são especialmente valorizadas.

Projeções para o Mercado Imobiliário do Rio de Janeiro no segundo Semestre de 2023

Para o final do ano de 2023, as projeções indicam que o mercado imobiliário do Rio de Janeiro deve seguir aquecido. A expectativa é de que ocorra um aumento gradual na quantidade de ofertas de imóveis à venda e também uma ligeira alta nos valores de venda, especialmente nos bairros de maior prestígio, como Leblon, Ipanema e Lagoa.

Os dados preliminares do primeiro semestre de 2023, apontam um crescimento de 2,3% no valor do metro quadrado em relação ao mesmo período do ano anterior. Já as transações imobiliárias tiveram um incremento de 4,8% no volume de negociações.

As perspectivas de retomada econômica, a baixa na taxa de juros e o aumento da demanda por imóveis de médio e alto padrão devem impulsionar ainda mais o mercado imobiliário carioca no segundo semestre de 2023.

Para aqueles que estão considerando investir no mercado imobiliário, é importante lembrar que, apesar dos números favoráveis, a decisão deve ser feita com cautela e baseada em uma análise aprofundada. É fundamental estar ciente das tendências do mercado, da localização dos imóveis e de outros fatores que possam afetar o seu investimento, como a economia do país, as taxas de juros e o potencial de valorização do imóvel.

O Rio de Janeiro continua sendo um dos principais destinos para investimentos imobiliários no Brasil, seja para aqueles que desejam morar na cidade, seja para aqueles que veem na compra de imóveis uma forma de investimento seguro e rentável. A valorização constante dos imóveis e o alto padrão de vida oferecido pela cidade são dois dos principais atrativos para investidores. Com as previsões otimistas para 2023, espera-se que o mercado imobiliário do Rio de Janeiro continue em ascensão.

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